別讓租金“追討難”，茂管佳讓購物中心營收顆粒歸倉

來源：發(fā)布時間：2025-12-18

每月月底，星光購物中心的財務(wù)總監(jiān)劉姐都要陷入“催繳大戰(zhàn)”：300多家租戶的租金賬單要手動核算，微信、電話輪番催促，總有幾家以“賬單有誤”“資金周轉(zhuǎn)難”拖延繳費；銀行流水與租戶繳費記錄對不上，漏繳、錯繳的情況頻頻發(fā)生，光是核對賬目就要耗掉整個財務(wù)團隊一周時間。“租金是購物中心的命脈，可現(xiàn)在收租像求人，賬還越算越亂”，劉姐的焦慮道出了無數(shù)物業(yè)人的心聲。傳統(tǒng)租金管理的痛點早已根深蒂固：手工核算支持固定租金、流水分成等多種模式時極易出錯；租戶繳費方式分散，現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、線上支付混雜，對賬全靠人工匹配；逾期催繳缺乏有效手段，只能靠人情維系，租金收繳率常年徘徊在85%左右，壞賬風險居高不下。這些問題不僅占用大量人力，更直接影響購物中心的現(xiàn)金流健康。直到引入冬余數(shù)據(jù)科技（上海）有限公司的茂管佳物業(yè)管理系統(tǒng)，星光購物中心的租金管理才徹底“松了綁”。茂管佳的智能租金模塊，首先解決了“核算亂”的難題。系統(tǒng)內(nèi)置12種主流租金計算模型，無論是餐飲租戶的“保底+流水分成”，還是零售租戶的“固定租金+遞增”，只需提前錄入租約條款，系統(tǒng)就能自動精細核算每月費用。劉姐的團隊再也不用手動制表，賬單生成準確率達到100%，每月核算時間從3天縮短至10分鐘。繳費與對賬環(huán)節(jié)更是實現(xiàn)了全流程線上化。系統(tǒng)會在繳費日前自動將電子賬單推送至租戶手機端，租戶可直接通過微信、支付寶完成在線繳費，繳費記錄實時同步至財務(wù)系統(tǒng)。銀行流水自動對接后，系統(tǒng)會智能匹配收支數(shù)據(jù)，生成對賬報表，原本一周的對賬工作現(xiàn)在2小時就能完成，徹底杜絕漏繳、錯繳的漏洞。針對逾期催繳，茂管佳的分級預警機制堪稱“利器”。系統(tǒng)會根據(jù)逾期天數(shù)自動觸發(fā)提醒：逾期3天發(fā)送溫馨提示，逾期7天推送催繳通知，逾期15天自動生成滯納金賬單。劉姐的團隊無需再挨個打電話，系統(tǒng)還支持批量導出逾期租戶名單，精細跟進。引入系統(tǒng)3個月后，星光購物中心的租金收繳率從85%躍升至98%，壞賬率降至0.3%以下，每月現(xiàn)金流穩(wěn)定增長。租金收繳的高效化，讓劉姐的團隊有更多精力投入到財務(wù)分析中。茂管佳生成的租金營收報表，清晰展示各樓層、各業(yè)態(tài)的租金貢獻占比，幫助管理層精細判斷招商方向。“以前追著租金跑，現(xiàn)在盯著數(shù)據(jù)謀發(fā)展”，劉姐的轉(zhuǎn)變，正是茂管佳為購物中心創(chuàng)造價值的比較好證明。

標簽：茂管佳購物中心物業(yè)管理系統(tǒng)

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