開發(fā)商做的防水，裝修時要不要鏟掉重做？

舉報

上海海霸藍(lán)鯊建筑修繕有限公司2025-12-12

開發(fā)商防水層是否需要鏟除重做，不能一概而論。我們建議業(yè)主在裝修前期投入適量檢測費用，獲取客觀數(shù)據(jù)支持決策，避免盲目跟風(fēng)或過度節(jié)約?？梢员Ａ羟疤釛l件（需同時滿足）結(jié)構(gòu)完整性良好：無開裂、空鼓、起皮現(xiàn)象，閉水試驗記錄完整且合格；管道周邊、陰陽角等節(jié)點無修補痕跡。材料性能穩(wěn)定：涂層顏色均勻，無粉化、變色，表面硬度適中（指甲劃痕無明顯脫落）；粘結(jié)牢固（拉拔測試強度≥0.5MPa）。與裝修方案兼容：防水層高度符合裝修設(shè)計需求，不影響后期瓷磚鋪貼粘結(jié)強度；地面標(biāo)高允許范圍內(nèi)。必須鏟除的情況，材料失效跡象：表面大面積粉化，手搓掉粉嚴(yán)重，涂層發(fā)脆，彎曲時產(chǎn)生裂紋；局部鼓包，按壓有彈性感。施工質(zhì)量問題：存在明顯漏涂區(qū)域，可見基層裸露，涂層厚度不均，測量值低于1.0mm；管根、地漏等節(jié)點處理粗糙。結(jié)構(gòu)變動影響：裝修涉及墻體拆除或新建，水電改造開槽深度破壞防水層；地面找平層需重新施工。功能升級需求：原防水高度不足（如淋浴區(qū)低于1.8m），計劃安裝地暖系統(tǒng)；裝修標(biāo)準(zhǔn)要求使用更高等級材料。損傷無法修復(fù)：防水層被后續(xù)工序嚴(yán)重污染，重型設(shè)備運輸造成破損；發(fā)現(xiàn)隱蔽滲漏痕跡。時效性超限：房屋空置超過3年，經(jīng)歷多次季節(jié)性溫濕度循環(huán)；材料已超過保質(zhì)期。特殊使用要求：計劃安裝大型浴缸或按摩池，設(shè)計有無障礙設(shè)施需求；房屋用途改變（如改造成民宿）。對于存在明顯缺陷或與裝修方案相違背的情況，及時鏟除重做是明智選擇，可避免后期高昂的維修成本。