物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 [1]物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。 [2]物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、園林綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。 [2]稅務目的：為房地產稅或其他稅務評估提供依據。奉賢區品牌物業服務評估廠家電話

業主大會***選聘及更換物業服務企業時，可以委托物業服務評估監理機構進行物業服務費用評估。業主和物業服務企業等相關利害關系人就物業服務費用發生爭議時，可以委托物業服務評估監理機構評估。第七條[物業項目交接驗收]建設單位向全體業主移交物業項目時，可以共同委托物業服務評估監理機構進行交接查驗。物業服務評估監理機構依據《北京市新建物業項目承接查驗技術標準》及其他相關規定對物業管理區域內業主專有部分以外按照規定由業主共同管理的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地、物業項目圖紙資料及設施設備運行維修記錄等查驗后出具查驗報告。青浦區方便物業服務評估服務費法律事務：在離婚、遺產分配或其他法律糾紛中，提供物業的公允價值。

第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。00:29新規物業亂收費退退退業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主*以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

物業狀況：建筑的年齡、維護狀況、設施等。法律因素：土地使用權、 zoning（分區）規定等。評估方法主要有三種：比較法：通過比較類似物業的成交價格來確定評估物業的價值。成本法：計算重建或替代物業的成本，再減去折舊。收益法：根據物業產生的收入（如租金）來評估其價值。物業評估是一個復雜的過程，需要專業知識和經驗，因此通常由經過認證的評估師來完成。物業服務是指為物業（如住宅小區、商業樓宇、工業園區等）提供的綜合管理和服務，包括但不限于以下幾個方面評估物業管理公司在服務過程中是否有持續改進的措施和計劃。

收益法：適用于具有收益性的物業，如商鋪、寫字樓等。通過預測物業未來的凈收益，并將其折現到評估時點，從而得到物業的價值。成本法：基于重新建造或購置與被評估物業相同或類似的物業所需的成本，減去折舊和損耗，來確定物業的價值。對于新建物業或特殊用途物業，成本法較為適用。五、財務透明度評估成本公示：物業費收支明細應100%公示，公區收益分配公示誤差率應<5%。維修資金：工程報價與市場價偏離度應±15%為警戒線，維修項目驗收通過率應≥95%。審計報告：每年應公示審計報告，確保財務透明。小區綠化規劃、植物配置與養護情況。寶山區品牌物業服務評估好處

通過評估，推動物業管理行業的規范化、標準化發展，提升行業整體水平。奉賢區品牌物業服務評估廠家電話

物業管理企業在實施物業管理時，***大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，采取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為**做好物業管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。特約服務實際上是專項服務的補充和完善。“物業”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。奉賢區品牌物業服務評估廠家電話

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