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從“水池標準”到“住宅外墻”：磚混結構應用錯位的警示與補救
完工報告的結論部分，施工方提出了一個頗具洞察力的觀點：“磚混框架結構用于地下主要常見于水池等構造物中或*用于內墻承重分割等方面，用于居住建筑外墻較為少見。” 這句話尖銳地指出了南通某莊園滲漏問題的設計根源——材料與功能的應用錯位。
磚（特別是紅磚）是一種多孔燒結材料，吸水性很強。在水池構造中，磚砌結構通常用于建造池壁，但其內外都會施加極其嚴密的多層防水（如防水砂漿、防水涂料、瓷磚等），且池內水體相對靜止，壓力環(huán)境單一。將其用于地下室外墻，則是將其置于一個完全不同的惡劣環(huán)境：外側是成分復雜、含水量變化、可能產生側壓力的回填土；內側要求長期干燥。一旦外部防水層缺失或失效，磚體就會成為引水和蓄水層。
報告的描述印證了這一點：拆除后可見“內部紅磚潮濕眼中，且磚縫有明顯串水流”。這正是磚體特性被錯誤環(huán)境放大后的典型表現(xiàn)。更甚者，回填土采用建筑垃圾，加劇了水土環(huán)境的不均勻性和侵蝕性。
本次治理工程的本質，是對一次“設計應用錯位”進行后期的、艱難的“功能補救”。既然無法改變磚砌外墻這一結構事實，施工方就只能用后天的技術手段，在室內側為這面“本不該在此”的墻體，強行附加它原本缺失的抗?jié)B功能。他們采用的所有工藝——從滲透結晶增加磚體密度，到負壓防水涂層構建隔水膜，再到聚酯布應對磚墻的濕脹干縮——都是在彌補磚體作為地下圍護結構時，在防水性和穩(wěn)定性上的先天缺陷。
因此，這項工程不僅是一個維修案例，更是一個值得建筑設計、施工和監(jiān)理行業(yè)深思的警示錄。它提醒我們，在追求成本或沿用習慣做法時，必須充分考慮建筑構件材料的固有特性與其所處環(huán)境的匹配度。對于新建項目，應嚴格規(guī)范地下部分的結構選材與防水設計；對于已存在的類似問題建筑，本次工程則提供了一套經過驗證的、系統(tǒng)性的內部補救技術路徑，盡管它可能是一種“次優(yōu)解”，但無疑是當前條件下**務實、****的解決方案。
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